落完户想考虑买房，6年后可能要回天津住，暂时考虑投资属性。

西青区。

上三区和滨海，滨海有量，上三区有质。按天津现在发展的势头，高端制造业和金融业会集中爆发在滨海，市里上三区则有教育和医疗优势。胸科中心妇产儿童医院不又在和平河西原址复建了么，总医院一中心能全都搬走吗？实验小学和平中心南开中营河西闽侯路上海道可能消失吗，不可能只会整合吸收更多更好的资源做大做强。只要天津高考还有政策，上三区就不会沉沦。再说白点，和平实验小学中心小学为嘛牛，当年事业编招考老师和平区第一个把小学老师门槛提到师范类研究生的，你细品。按我的看法，未来二十年市里会更宜居，落后资源例如平房窄路会不断出清，最后形成上三区和滨海两头强中间弱的哑铃形状，现在搬滨海兴许能成为滨海的富一代创一代，现在在上三区有好学片大房子可能还能在混一代，现在市里和滨海都混不下去的，哈哈，我看不清。

滨海新区，毫无疑问啊。别被滨海近几年的不如意影响到判断，发展总是螺旋上升。天津是京津冀的经济中心，滨海是天津的经济支柱，如果你对京津冀有信心，对滨海就应该有信心。出现问题就解决问题，不出问题才应该警惕。

滨海新区会复苏的，去于家堡走走，和前几年不一样了，虽然人不多，但不再是冷清的鬼城。不建议拿滨海新区情况跟南方城市比较，要跟自己比较，是不是在不断进步。

从基础设施建设来看，滨海的条件本来就很优越。机场，港口不说了。居然有5座火车站，另外拟建2座，共计七座。目前，京滨高铁在建。拟建轻轨线三条，四通八达。

从制造业来说，大火箭，大飞机等高端制造业，国家的重视程度不言自明。

从教育和医疗角度，也在逐步完善。

另外，滨海的土地供应充足，空间广阔。随着滨海吸收外来人口越来越多，未来发展一定会很好。

评论里有人提到要从几个方面均衡考量，并提到了滨海新区，那这里就进一步说说。

武清区：交通，六条国家级高速穿境而过，京津高铁唯一经停站，至北京南22分钟天津15分钟。距离首都机场90公里，大兴国际机场45公里，天津机场35公里，天津港71公里。通武廊轻轨已立项；战略布局，政府明确立足于京津冀一体化国家级战略布局，“抢抓京津冀协同发展战略机遇，以拼和抢的劲头承接北京非首都功能疏解”（摘自2021.1.15区长政府工作报告）；人口，天津16个区排名第二，北京河北人口外溢的重要承接区；地理环境，京津两个直辖市中心点，京津冀三省交汇，拥有大运河永定河龙凤河等四条一级河道，土地肥沃，是天津最大粮食蔬菜生产区，号称津沽粮仓京津鲜菜园；经济状况，gdp天津各区第二，全国百强区。您说的滨海新区，上面提到的人口和gdp都是第一，为什么是第一没必要多说，太多的地方都被合并了进去，那些高楼大厦正是其负担，您了解下滨海的负债就清楚了，它错过了最好的发展时机，至少我十年内看不到什么希望。但我也不认为滨海新区会就此没落，如今国运昌隆，我相信滨海新区多年后也会有二次腾飞。

假如把武清和滨海新区看成两支股票。武清最近十年则是在稳步上升，基本面很好，又迎来千载难逢的政策机遇，基本面与政策面共振，要快速拉升的前奏。滨海新区则是过去10年由于政策的重大利好快速拉升，大爆炸见顶然后回调，如果想重新涨上去，要消化大量套牢盘，这就需要盘整相当长时间积蓄力量并等待时机才可以。

—————以下是原答案———————

一个城市想要靠自身发展，高度是十分有限的。

中国城市未来发展格局已定调为以中心城市为核心的城市圈，北方最大的当属京津冀。与江浙沪和粤港澳珠相比，京津冀最落后，潜力也就最大。京津冀做不起来，整个北方面临全军覆没，因而必然会得到政策上的大力扶持。

京津冀中哪些地区政策上越受益，发展潜力越大。在天津，受益最大的显然是武清区。

武清区位于京津的中心点，是京津冀三省市的交汇点，是国家“京津冀协同发展”战略的重要核心区和桥头堡。

这次两会后又确定了通武廊轨道交通，建立小京津冀实验田的概念，更加确立了武清在京津冀中的地位。未来几年北京无论是产业还是人口外溢，武清受益都是最大的。

远的不说，就说未来五年，我预测武清在天津各区gdp将稳居第二名，并逐渐与第三名西青拉开距离。

多说一句，河北在京津冀中最受益的是廊坊，发展潜力很大。

天津自己还没搞明白该怎么发展，再说潜力大的区未必适合房产投资。

政府层面是双城规划，东部的滨海新区和中部的老市区，但民间想西靠北京的人也不少。

从国家和天津的政策来看，向东向海发展滨海新区是官方共识，给天津定位“一基地三区”涵义很明确了。

问题在于滨海300万人口只占天津1/5，而且以外地人居多，天津土著认同度并不高，经济再好也是“新天津人”的天津，加之土地资源丰富短期内不适合炒房。

老六区和四郊人口基数较大，虽然不受上面重视天津却不敢放弃，所以资源怎么分配就成了难题，一直在左右摇摆中得过且过。

这个区域以天津本地人为主，缺乏高收入产业支撑外来人口流入比例不高，如果限购放开房产可以短期炒一把，中长期谨防被套。

天津西部的武清、宝坻、蓟县等区其实更想西靠北京发展，作为睡城民间也有不少北漂投资，但向西不符合上面的总体规划，天津大概是不支持不反对的和稀泥态度。

在南方民间自发聚集资源很正常，北方没有官方背书比较难办，目前这片像云里雾里的模糊地带，政策不明朗前找个高铁地铁站捞到就跑或许是比较合适的策略。